政府本於扶植自耕農之規定而為分割造成袋地 無民法第789條袋地通行權限制之適用

2017.01.26

洪堃哲 律師

按民法第789條之規定：「因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。前項情形，有通行權人，無須支付償金。」
 
財政部國有財產署於民國106年1月26日以台財產署管字第10500385030號函釋（下稱本號函釋）指出，政府本於扶植自耕農之規定而為分割造成袋地無民法789條袋地通行權限制之適用。本號函釋先指出土地之一部因強制執行拍賣，致造成袋地之情形，倘非出於土地所有人之任意行為或預期其得事先安排者，當無民法第789條之袋地通行權限制之適用。
 
本號函釋進一步指出基此上述同一法理，政府實施耕者有其田政策，依臺灣省放領公有耕地扶植自耕農實施辦法，將公有耕地逕為分割，再放領與農民，其性質雖亦為私法上之買賣契約，惟係政府本於扶植自耕農之規定而為分割，以俾放領與土地上耕種之自耕農，若因此而造成袋地，自非出於土地所有人之任意行為或預期得事先安排而為合理解決，且與拍定人或公地承領人是否有購買意願無關，應亦無民法第789條袋地通行權限制之適用。