羅文美 律師
金融監督管理委員會（下稱金管會）於民國105年2月17日作成金管銀票字第10400267590號函令（下稱本號函令）規範信託業者針對委託人為「已於該業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產。
本號函令指出金管會同意中華民國信託業商業同業公會之建議，信託業者針對委託人為「已於該業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」，得以委任方式管理其不動產，且得接受委任管理不動產之業務範圍。其管理範圍與不動產信託可為之管理範圍相同，原則可包含：招募承租人、交涉承租條件、收取租金、處理因工作物瑕疵對第三人之賠償事宜、選任「設備維護保養、清潔衛生、警衛保全、修繕」業者及辦理收支計算等相關事項。
本號函令並指出，信託業者如擬辦理前開業務，應依據「信託業法」第17條第12款規定，敘明擬接受委任管理不動產之業務內容，向金管會申請附屬業務之核准後，始得開辦；然而，信託業者如就前開附屬業務中，相關物業管理作業擬再委託第三人辦理，核屬一般業務管理之委託，非屬本會「金融機構作業委託他人處理內部作業制度及程序辦法」定義範疇。信託業者應依與委託人之不動產管理委託契約約定，選擇委託適當之物業管理業者辦理相關作業，並善盡對受託業者之監督管理責任。